UNSERE LEISTUNGEN

Anliegend eine kurze Erklärung unseres Leistungsangebots

Warum soll man überhaupt einen Makler einschalten?

Durch Professionalität ersparen wir Ihnen Zeit und Mühe bei der Suche eines geeigneten und zahlungskräftigen Interessenten. Wir erstellen Ihnen ein kostenloses Wertgutachten und legen gemeinsam den Verhandlungsbasis-Preis für die Vermarktung fest.
Die Besichtigungstermine werden von uns professionell wahrgenommen, so dass Sie keine Arbeit damit haben.
Da die potentiellen Kunden erst von der Immobilie in Kenntnis gesetzt werden müssen, bedarf es einer intensiven Bewerbung, den gesamten Kostenapparat übernehmen wir für Sie.
Da wir im direkten Kontakt zu Juristen stehen, können Sie davon profitieren, gerne empfehlen wir einen kompetenten Anwalt oder Steuerberater, so daß Ihre Interessen bei der Vertragserstellung bestmöglich vertreten sind.
Wir vermitteln Ihnen KOSTENLOS ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.

Welche Unterlagen benötigt ein Makler?

Damit der Makler ein Wohnraumberechnung anfertigen kann, benötigt er Zeichnungen mit einer entsprechenden Raumaufteilung und ein Lageplan des Grundstückes. Selbstverständlich fertigen wir Kopien Ihrer Originale und schicken Ihnen diese wieder kurzfristig zurück.

Warum ein Makler-ALLEIN-Auftrag?

Ein sogenannter Makler-Allein-Auftrag bindet den Verkäufer und den Makler für die Vertragslaufzeit aneinander und gibt beiden Parteien Sicherheit. Mit uns besprechen Sie vorher gemeinsam, wie lange Sie sich ´binden´ wollen. Je nach Haustyp + Größe, Ortslage, Preisvorstellung usw. sollte dieser Vertrag zwischen 6 – 12 Monaten abgeschlossen werden. Ohne einen Allein-Auftrag müssen wir in der Regel davon ausgehen, dass noch andere Makler tätig sind. Nennen wir einem Interessenten telefonisch Ihre Adresse und haben überhaupt keinen schriftlichen Auftrag von Ihnen, sind wir in der Nachweis-Verpflichtung, dies erweist sich leider in der heutigen Zeit als sehr schwierig. Um jedoch überhaupt tätig werden zu dürfen, benötigen wir von Ihnen zumindest einen allgemeinen Vermarktungs-Auftrag, in diesem Falle steht die Maklercourtage uns als Makler nur dann zu, wenn wir Ihnen einen Käufer bringen, der den Notarvertrag unterschreibt.

Ihr Vorteil:

Ihr Haus wird bei einem Allein-Auftrag nicht von mehreren Maklern angeboten. Die Tätigkeit mehrerer Makler drückt den Verkaufspreis deutlich und erweckt den Eindruck, dass Sie Ihr Haus verkaufen müssen. Der Interessent, der einige 100.000 € ausgeben will, erkundigt sich sehr genau, ob Ihr Haus in der Kartei von verschiedensten Maklern vertreten ist. Die Vertragsbindungsdauer drückt das Vertrauen aus, dass Sie uns für die Laufzeit geben. Sollten wir Ihr Haus wider Erwarten in diesem Zeitraum nicht verkaufen können, sind Sie danach wieder ungebunden. Ein Immobilien-Makler oder die Immobilienabteilung einer Bank mit 300 Häusern im Angebot wird sich zudem wohl aus Zeit- oder Prioritätsgründen lange nicht so intensiv um alle seine Objekte kümmern können, zumal wir Besichtigungen auch am Samstag und Sonntag durchführen. Das dürfen Sie von einem ´guten´ Makler erwarten Der Makler hat immer das Bestreben den Maximalpreis für Sie zu erzielen, durch sein Verhandlungsgeschick ist das auch fast immer der Fall.

Darf ich mein Haus selbst in der Zeitung inserieren ?

Der Makler und der Verkäufer stehen immer im direkten Kontakt, deshalb sollte dies immer abgesprochen werden, so daß eine Doppelbewerbung vermieden wird. Es könnte sonst der Eindruck entstehen, daß das Haus dringend verkauft werden muß und bewirkt, das ein Interessent sich unter Umständen Monate Zeit läßt bis er überhaupt einen Kaufpreisangebot abgibt.

Wieviel Maklercourtage und weshalb ?

Eine Maklercourtage von 5,8 % (incl. 16 % Ust) für den Käufer ist im Raum Osnabrück bei Banken und Maklern üblich. Diese wird vom Käufer bezahlt und beinhaltet 16 % MwSt. Die Maklercourtage erscheint vielen Käufern wie Verkäufern sehr hoch, wir geben deshalb zu bedenken, dass hier die Fahrtkosten für Besichtigungen (Zeitaufwand), Benzin, Inseratskosten, Internetgebühren, Strom, Büromaterial, Telefon- und Faxgebühren, Exposé-Erstellung, Kopierkosten abgedeckt werden.

Wie verhalte ich mich bei Besichtigungen ?

Vor einer Besichtigung erfährt der Interessent die Adresse Ihres Hauses, damit er sich von der Lage, der allgemeinen Ansicht und über den äußeren Zustand ein erstes Bild machen kann (von der Straße aus). Wir weisen den Interessenten deutlich darauf hin, daß eine Kontaktaufnahme und Besichtigung nur mit uns möglich ist. Diese Praxis hat sich bewährt und wird von den allermeisten Interessenten eingehalten.

Besichtigungen sprechen wir mit Ihnen telefonisch ab. Sie brauchen nicht bei jeder Besichtigung mit Ihrer ganzen Familie mit den Interessenten Ihr Haus zeigen. Dafür sind wir da.

Wie erfahre ich von Kaufpreisangeboten ?

Umgehend nach Kontaktaufnahme eines Interessenten nehmen wir Kontakt zum Verkäufer auf, der von uns umgehend von jedem mündlichen oder schriftlichen Kaufpreis-Angebot erfährt.

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